一中商圈華廈  東區買屋 / 東區買房 - 台中買屋推薦一中商圈練武路3房美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：32.11 萬/坪
地址：台中市東區練武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富台國宅二期
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.8 坪
附屬建物面積：3.05 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：進德國小.台灣體育運動大學
鄰近公園：干城公園.中山公園
生活機能：建國市場.第四市場
附近交通：台中火車站.台中轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優勢顯著：位於一中商圈核心，鄰近台中火車站、轉運站及多個市場，生活機能成熟且交通極度便利。性價比高：總價 798 萬元，單價約 32.1 萬，在該商圈提供 3 房格局，對於預算有限但需大空間的買家來說，性價比突出。即住性佳：房屋宣稱全新整理完成，格局方正且不需裝潢，可節省裝修時間與成本，適合急著入住的族群。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 41 年，屬於高齡住宅，管線、防水及結構可能存在老舊隱憂。衛浴配置不足：3 房僅配置 1 衛，對於家庭成員較多或注重隱私的生活型態，使用體驗可能較為緊湊。社區屬性限制：富台國宅二期為國宅社區，管理維護水準可能不如新興電梯大樓，公共設施可能較舊。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩定：鄰近進德國小及台灣體育運動大學，加上交通樞紐地位，極適合作為首購自住或投資收租之用。低門檻進場：總價在市中心屬於相對親民的價格，提供一般首購族進入一中生活圈的機會。交通便利性提升：鄰近火車站與轉運站，未來若周邊交通有改善或周邊商圈持續發展，有助於保值。
威脅 (Threats)	銀行核貸風險：高齡房屋可能導致銀行核貸成數降低、貸款年限縮短，增加買家自備款壓力。轉手流動性：隨著屋齡持續增加，未來轉手時買家挑選範圍可能變窄，導致資產流動性不如新推案。維修成本：老舊電梯、頂樓（7 樓為頂樓）防水或結構問題可能在未来發生，需預留後續維修資金。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但對地段有強烈需求的首購族或追求穩定租金收益的投資者而言，具備相當的購買價值。其主要吸引力在於一中商圈的成熟生活機能與相對親民的總價，且 3 房格局在該區域難得。然而，買家必須正視屋齡 41 年帶來的潛在風險。建議在簽約前，務必委託專業人員進行詳細的房屋結構檢查，確認漏水、管線及電梯狀況，並提前與銀行確認貸款條件，以避免買屋後產生額外的財務負擔或居住困擾。若檢查無重大瑕疵，這是一個進駐市中心的高性價比選擇。